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北京学区房已经成为刚需投资

近些天北京房地产最引人关注的事就是3.17新政,自明确房子是用来住的不是用来炒的之后,房地产大方向就是稳定,遏制疯涨,但是北京房价再一次失控了。

 

二月末北京二手房突然升温,看看号贩子就知道了房市行情又来了,过户大厅夜里排队最低200块一个号,这又恢复了去年上半年的热度。在钱不叫钱的买房业务中,北京西城二手房已经均价10万,其他区域如果房价奇高,那一定和学区房有关。

 

每年考上清华北大的近9成来自西城、海淀,逻辑就成这样了,只有上了这两个区的小学,才有机会上初中,直到参加中考(目前北京中考跨区考已经困难重重),最终冲击清华北大。当然每年清华北大区区600人(绝不是网传北京地区名额多)也只是梦想,但这两个区的平均升学率以及一类大学的比例是其他区望尘莫及的。

再看看近十年人口出生增长,2006年出生6.3万多,年年递增到2016近19万,我的孩子只有一个小学6年,不能耽误在起跑线。学区房的刚需是无法避免的。

 

人口流动是房价走向的关键,至今敢于放话的任总证明在房价判断上一直正确。以西城一个中上小学学区房为例,2009年此地区二手房价2万,购入该区房子,2015年孩子上学,2016年房价第n次暴涨,目前保守股价房价8万以上,孩子上学户口解决了,7年投资,回报率是多少?什么投资毫无风险地有这么高的回报?

 

学区房已经不是刚需,而是刚需投资。

均衡教育资源,一定会有那么一天,房价下跌的那一天也会到来,你等是不等,你等的起不?

 

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